Вопросы нотариусу

Здравствуйте, у моей подруги такая ситуация: у неё есть 7-летний сын от первого брака, сейчас не замужем, покупает себе квартиру. и хочет чтобы в случае её смерти или недееспособности квартира досталась сыну по достижении 18 лет. А также чтобы опекуном в случае её смерти был не бывший муж(отец ребёнка) а кто-то из её родителей или её родной брат, но квартирой распоряжаться чтобы они не могли (досталась сыну в 18 лет). Можно ли составить такой документ, у кого , как правильно его оформить, и как он будет называться? Спасибо.

На случай смерти можно распорядиться своим имуществом, составив завещание на сына. Но у свободы завещания (выбрать любого наследника, распределить по своему усмотрению доли в наследственном имуществе) есть определенные ограничения. Так называемое правило об обязательной доли. Обязательными наследниками могут быть дети, супруг, родители, но только при условии, что дети несовершеннолетние, либо нетрудоспособные (на пенсии, инвалидности), а также супруг и родители должны быть на пенсии либо на инвалидности. Обязательным наследником может стать также лицо, находящееся на иждивении у наследодателя. Насчет удостоверения завещания под условием, например, с условием невозможности отчуждения квартиры до 18-летия наследника, в нотариальной практике имеются различные мнения. Но большинство нотариусов полагают, что завещание под условием невозможно. Здесь можно подумать над вариантом с назначением исполнителя завещания (душеприказчика).